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Bienes Raíces en Panamá: La Guía Definitiva

Bienes Raíces en Panamá: La Guía Definitiva

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El país lleva décadas atrayendo a expatriados e inversores y hoy sigue siendo un lugar popular. Ofrece una economía estable, impuestos bajos, un clima excelente y atención médica asequible. En este artículo, obtendrá una base de conocimientos generales sobre bienes raíces en Panamá.

Determina tus objetivos… ¿Por qué estás comprando bienes raíces en Panamá?

En primer lugar, es importante saber por qué quiere invertir en bienes raíces en Panamá.

Por ejemplo…

¿Está buscando invertir para obtener una mejor rendimiento de las inversiones (ROI) que lo que obtienes en casa?

¿O estás buscando invertir y conseguir algo? Ganancias de capital cuando decides vender?

Quizás seas un expatriado que busca un lugar para reubicarse.

Es muy importante determinar ¿Por qué estás buscando comprar? porque te ayudará a saber dónde buscar.

Panamá se encuentra actualmente en un mercado de compradores, lo que significa que compradores e inversionistas pueden obtener grandes ofertas si saben dónde buscar.

En las siguientes secciones, obtendrá un esquema general del país y de la Ciudad de Panamá.

Los mejores lugares para comprar bienes raíces en Panamá.

Primero, aquí hay una lista de las mejores comunidades inmobiliarias de Panamá para expatriados:

  • Coronado y las playas cercanas son siempre las favoritas de los expatriados.
  • Boquete es bastante popular (pero se está volviendo caro en los últimos años).
  • David, Chiriquí, pueblo pequeño, muy popular, económico y cercano a zonas turísticas.
  • La ciudad de Panamá siempre es genial pero requiere un presupuesto mensual más alto.

En la Ciudad de Panamá, estos son los barrios más buscados y los mejores lugares para comprar bienes raíces en Panamá:

  • Para bienes raíces de alta gama Punta Pacífica y Costa del Este.
  • San Francisco y Bella Vista son áreas centrales con acceso a todas las partes de la ciudad.
  • El Cangrejo y El Dorado son interesantes inversiones de menor presupuesto, que se pueden alquilar a estudiantes universitarios.

Estos vecindarios siempre son una prioridad para inquilinos, locales y extranjeros.

Entonces, si decidió dónde desea mudarse, entonces es hora de comenzar a buscar en línea antes de ponerse en contacto con un corredor.

Acerca de Listado Precios de bienes raíces en Panamá.

Quizás quieras empezar a buscar portales en línea, y deberías hacerlo.

es una gran manera para tener una idea del mercado.

Pero ojo que los portales pueden tener información que no sea precisa, por lo que puedes encontrarte con estos tres escenarios:

  • El precio está muy por encima de la media del mercado.
  • Puede que no incluya impuestos sobre las ventas.
  • El precio es correcto.

Dado que Panamá está en un mercado de compradores, no hay ninguna razón para que usted pague por encima del promedio del mercado.

Compare precios de propiedades similares y obtenga ayuda de un agente inmobiliario para pagar un precio justo.

En el segundo escenario….

Es posible que algunos vendedores no incluyan los impuestos sobre las ventas en el precio de venta, esperando que el comprador se haga cargo de ello.

Los impuestos sobre las ventas son responsabilidad del vendedor, no de los compradores.

Es importante, como comprador internacional de bienes raíces, que sepa cómo se maneja la transacción en Panamá.

Si es de Estados Unidos, por ejemplo, el depósito en garantía es un procedimiento normal en cualquier transacción de compra y venta de propiedad.

En Panamá no existe el depósito en garantía.

Entonces…

Continúe leyendo y descubra cómo se manejan las transacciones inmobiliarias en Panamá.

La transacción inmobiliaria

Una vez que acuerde un precio, podrá echar un vistazo a los próximos pasos de la transacción inmobiliaria en Panamá.

En Panamá es muy sencillo para el comprador:

  • Tener una conducta de abogado. debida diligencia sobre el título de la propiedad.
  • Firmar un promesa de contrato de compra y venta y pagar el enganche (normalmente 10% del precio de venta). Tu abogado también debe revisar este documento, si lo prepara él o ella, mejor.
  • Espere a que el vendedor produzca todos los documentos necesarios para completar la venta (en certificados vigentes de impuestos, cuotas de mantenimiento e impuestos sobre las ventas)
  • Firmar la escritura definitiva ante Notario Público y enviarla al Registro Público.
  • Realiza el pago final.

El coste de la escritura definitiva lo paga el comprador., por lo que es importante tener en cuenta ese costo adicional.

Como no existe un depósito en garantía en Panamá, en su lugar usted puede:

  • Haga que su banco haga una carta de promesa de pago, el cual se cumple una vez inscrita la escritura en el Registro Público
  • Un notario público puede tener en custodia un cheque bancario, con instrucciones de entregárselo al vendedor, una vez completada la transacción.

Cuando tenga la propiedad a su nombre o a nombre de una empresa panameña de su propiedad, debe conocer las responsabilidades que conlleva la propiedad de bienes raíces.

Propiedad de Bienes Raíces en Panamá.

Una vez que sea el orgulloso propietario de una propiedad en Panamá, hay un par de cosas legales que debe hacer:

  • Actualizar el valor de la propiedad en ANATI.
  • Esto debe hacerse manualmente para hablar, no es automático.
  • Si no lo hace, pagará el impuesto predial de acuerdo con el valor anterior y deberá actualizarlo cuando decida vender.
  • Obtenga su correo electrónico y NIT de la propiedad en el Autoridad Fiscal (DGI) sistema electrónico (E-TAX)
  • Nit es la contraseña para iniciar sesión en su registro digital de impuestos prediales.

Una última reflexión sobre la propiedad...

Para una mayor protección de su propiedad, le recomiendo comprar a nombre de una empresa panameña.

Le brinda una capa de protección contra la responsabilidad.

Puede conocer más sobre las Empresas de Panamá aquí.

Bienes Raíces en Panamá: Impuesto Predial

Los impuestos a la propiedad en bienes raíces en Panamá son bastante bajos en comparación con otros países.

La tarifa habitual para segundas viviendas (no vendidas por un promotor a bajo precio) y propiedades comerciales son:

  • Hasta $ 30.000, pagas 0,00%
  • Del $ 30.001 al $ 250.000 pagas 0,60%
  • Del $ 50.001 al $ 500.000 pagas 0,80%
  • Desde $ 500.001 en adelante te 1.00%

Incluso existe una tasa de impuesto a la propiedad más baja que cualquiera puede aplicar, puede obtener más información al respecto en Este artículo.

Conclusión

Ahí lo tiene, con suerte, esta guía le ayudará a obtener una ventaja para localizar el mejor lugar para usted y comprar su primera propiedad inmobiliaria en Panamá.

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